房地产众筹是颠覆传统房地产投资方式的一种新型投资、融资方式。通过把百、千万美元级别的房地产项目细分成多个小股份，普通投资者足不出户就可以投资房地产。融资方更是可以通过众筹方式来获得更广泛的资金来源，而且比传统贷款机构的手续简单，审批快捷。由于各种文件、手续均由专业地产、法律、金融等人士打理，投资者不需要有地产知识，就算人在中国也可以投资美国地产。
当投资房地产投资信托时，投资人不知道也不能选择具体的投资项目。 而通过众筹平台，投资人可以根据自己的偏好，投资喜欢的房地产。使得投资过程更加透明，可控。同时，给投资人提供更多样化的选择。
美地众筹是一个在线的房地产投资平台。通过该平台，境内外投资人可以：
依据美国证券交易委员会(SEC)条款规定，满足以下列条件中任何一条的投资人即为受信投资人：
网站上线的所有项目都在美国本土。
不能。我们目前不提供非美国的项目机会。
可以。你可以通过LLC, LP或信托进行投资。但是我们可能会需要更多的信息。详情请联系info@crowdfunz.com。
可以。请联系info@crowdfunz.com 获取更多信息。
美地众筹评级使投资人更加直观的比较投资机会。该评级是我们基于项目真实信息给出的主观意见。评级范围从英文字母A到E：A代表风险较小，E代表风险较大。 针对项目的评级仅供参考。投资人不应该预期该评级能反映投资的实际表现。
关于投资的具体细则可以在项目页面找到，请在投资前仔细阅读。如果您仍有疑问，请咨询专业投资人士或者通过电子邮件联系我们info@crowdfunz.com。
美地众筹于成立于2015年，但是我们的创始人在纽约的商业地产行业已经有十几年的经验，并且美地的管理团队都来自房地产，金融与互联网等不同领域的青年精英组成。
不能！美地众筹是一个合法合规的投融资平台，投资人的资金必须是通过银行等正规渠道进入第三方托管账户，除此之外我们合作的第三方平台会依法对所有平台上的投资人做反洗钱调查、合格投资人调查，以保护所有投资人的利益。
是的，海外投资人也需要依法报税，但是由于海外投资人没有社会安全码（SSN），投资人需办理个人税号ITIN才可以报税, 个人税号ITIN的申请是一次性的申请。详情请咨询您个人的专业会计师。
美地众筹会根据每个项目的情况制定相应的利息清算日，详情请查阅每个项目的具体介绍。
一般来说股权项目会在项目完成之后统一向投资人归还收益和本金。债权项目则根据每个项目的不同会有不同的收益返还时间。美地众筹的所有项目的收益返还日都会在项目报告中详细介绍，详情请查阅投资期限一栏。
美地众筹的投资过程明确易懂、操作方便。首先，融资方通过美地平台递交项目申请；然后，美地团队会尽职地对项目进行严格调查和筛选，为确保项目的高质量，通常少于5%的项目会在美地平台登录，于此，相应的调查数据和审查评分结果都会被公布，以确保项目的透明化。与此同时，投资者通过平台选择自己感兴趣的投资项目并且提交申请。随着同一项目的投资者增加，当该项目到达融资金额时，美地将集结投资该项目的所有投资人，进而成立责任有限公司(LLC)，达成对项目的投资。LLC公司股份按照每个投资人的投资金额进行比例分配。最后，项目方会负责房地产的开发、交易、经营、管理，投资人则会定期收到所投项目的财务报表，并且得到投资回报，如利息、租金分成等。
在美地众筹上投资更像投资基金，但是更加安全可靠，回报率更高。
债权融资 (Debt): 投资人贷款给融资方，并且事前约定借款金额、借款期限、借款利息。融资方按约定还本付息。债权融资一般以地产项目的物业作抵押。 股权融资 (Equity)： 融资方转让项目股权给投资方。投资人享有普通权利股份的盈利及财产分配。从收益角度讲，是潜在收益最高的一种投资方式。同时，其风险高于债券融资。 优先股融资 (Preferred Equity)：优先股是相对于普通股而言的。主要指在利润分红及剩余财产分配的权利方面，优先于普通股。优先股有两种权利：一、在公司分配盈利时，拥有优先股票的股东比持有普通股票的股东，分配在先，而且享受固定数额的股息，即优先股的股息率都是固定的，普通股的红利却不固定，视公司盈利情况而定，利多多分，利少少分，无利不分，上不封顶，下不保底。二、在公司解散，分配剩余财产时，优先股在普通股之前分配。 优先股在中国尚未实现，而在美国是一个比较流行的融资方式，主要是投资人的利益较普通有所保障，且收益较债券融资要高出许多。
针对不同项目，最低投资额也不相同。一般来说，最低投资额度为$10,000.
当投资者确定投资并且签署所有的法律文件后，资金将被转入第三方托管账户。只有在目标融资金额达到且房地产交易完成时，针对该地产项目的投资资金才可以被转出并使用。
每一个投资期限都是针对具体项目的，不同项目的投资期限不一定相同。投资人在投资前认真阅读并理解包括条款在内的发行文件是十分必要的。
不同类型的项目，预期获得收益的时间也不相同。通常，新建项目（Ground-up）将会在投资完成后的18-24个月获得收益。对于具有稳定现金流入的落成项目，有时可以几个月就获得收益。具体请查看项目的发行文件。
有。在投资活动中，风险总是与收益并存。与股票或债券类似，当经济不景气时，房地产一样会减值。然而经济环境的变化难以预测，所以在投资前，了解您自己的风险容忍度是很重要的。
在合作前，美地众筹会对融资方进行严格的背景审查，将违约风险降至最低。如果融资方仍然因某种原因违约，美地众筹将根据法律程序采取能最大化收回资金的措施，如拍卖抵押物。美地众筹与开发商谈判签署的法律文件约定了当违约发生时，我们将可以采取何种措施来保障投资人利益。截至目前，与美地众筹合作的线上或线下的融资方均没有违约记录。
当投资完成后，投资人可以在线查看投资表现，找到相关的交易文件并获取项目动态，收益情况及税务文件。同时，我们通常会在下一个报税年度的三月中旬左右为投资人寄出1099表格或K-1表格。(请在“法律和税务”标签下阅读“什么是K-1表格“)
美地众筹要求房地产公司至少向投资者每季度提供项目进展更新。投资者将通过电子邮件或网站个人页面获取这些更新。
美地众筹的投资项目通常遵循“先到先得”的原则。当目标融资金额达到时，该融资通道被关闭，投资人将不能继续进行投资。
只有当目标融资额度达到并且所有法律文件都被正确签署后，投资活动才被视为完成。一定期限内，若融资目标未能达到，所有投资人的钱将被全额退还。
不能。针对美地众筹的证券，目前没有也不会在将来成立可供其交易的公开市场。任何投资人不该在投资时预期该证券可被交易。
持有期是投资者预期参与投资的时间期限。只有当标的房产被售出或者贷款被还清时，投资人才能终止投资。投资人必须在作出投资决定前仔细阅读发行文件，以便更深入的理解不同项目的持有期。
不满足美国居民定义的投资人，一般被定义为国际投资人。
原则来说，非美国居民指的是那些不具备美国公民和绿卡身份的外国人，而且他们不符合“实际居住天数”（Substantial Presence Test）的条件。所谓“实际居住天数”，是美国国税局确定外国人是否是美国税务居民的基础，也是该外国人如何交税的重要依据。从税务角度来说，一个外国人被定义为美国税务居民，他必须至少满足以下的两个条件：
1. 当年在美国境内居住至少31天
2. 在过去三年内居住在美国境内183天，该实际居住天数计算方式为：
a) 当年居住在美国境内天数以100%计
b) 过去的第一年居住在美国境内天数以1/3计
c) 过去的第二年居住在美国境内的天数以1/6计
如果一个外国人符合上述实际居住天数的要求，他则被认定为美国税务居民，需要像美国公民和绿卡持有人一样申报美国税，而全球收入纳税。而如果不符合上述实际居住天数要求，该外国人则是非美国居民，他的美国境内的收入需要纳税。
对于在美国持有F-1签证的投资人来说，由于根据统计标准在美国的居住天数很难准确统计，在持有F-1签证的前五年均可定义为国际投资人。
对于持有其他签证，如6年中工作少于2年的J、Q签证，A、G签证（不包含A-3、G-3）,少于5年的F、M签证及持有O签证的运动员，均可被定义为国际投资人。
另外，即使满足居住测试的外籍居民，如果存在一个非美国的纳税主体，并且满足12个月在美国境内少于183天，仍可能被定义为国际投资人。