投资类型: 1-4 家庭
融资总额: $650,000
年回报率: 9.00%
起投金额: $50,000
项目周期: 6-12月
债权类投资项目。纽约开发商申请65万美元的过桥贷款用于购买标的房产,以弥补所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种短期过渡性的贷款,回收速度快且利率相对较高。本项目投资周期为6-12个月,投资人预期获得固定年化利息9%,每月发放。
本项目以开发商名下位于法拉盛的多家庭住家(房产A)及标的房产(房产B)作为抵押,两处房产总价值达159.2万美元。标的房产B价值72.2万美元,美地众筹拥有第一顺位留置权,且未经投资人批准,不能产生新的留置权。房产A实际市场价值120万美元,目前拥有33万美元房屋贷款,美地众筹拥有该房产第二顺位留置权,即如果融资人违约,价值120万美元的房产A出售所得将优先偿还33万美元房屋贷款,其余部分将用于偿还美地众筹投资人。
充足的房产抵押,使得该贷款的质押率(LTV)仅为40%,低于市场平均水平,风险较低。该融资人具备在贷款期限内偿付贷款的能力,且已预付6个月利息给美地众筹投资人。如果融资人违约,美地众筹可依法追偿其总价值159.2万美元的抵押房产。
类别 | -1 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
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开发商 | ||||||
开发商经验 | 1-5 年 | 6-15 年 | 15+ 年 | |||
开发商业绩 | 0-50M | 51M-150M | 150M+ | |||
信用分数 | 合格 | 良好 | 优秀 | 卓越 | ||
个人担保 | 无 | 是 | ||||
房地产抵押 | 无 | 是 | ||||
财务数据 | ||||||
质押率 | 56-70 | 30-55 | <30 | |||
偿债保障比率 | <1 | 1-1.5 | 1.6-2.5 | 2.5+ | ||
优先债比例 | 70%-79% | 60%-69% | 50%-59% | 1%-49% | 0% | |
地理位置 | ||||||
地点 | 远郊 | 城市非核心区域 | 城市核心区域 | |||
生活便利指数 | 0-49 | 50-69 | 70-89 | 90-100 | ||
市场供需关系 | 供>>需 | 供>需 | 供≈需 | 供<需 | 供<<需 | |
项目类型 | ||||||
开发阶段 | 新建项目 | 增值项目 | 稳定项目 | |||
入驻率 | 低 | 一般 | 高 | 非常高 | ||
投资周期 | 60+ 月 | 25-60 月 | 0-24 月 |