美地快贷 601 房屋加建过桥贷款

投资类型: 1-4 家庭

融资总额: $650,000

年回报率: 9.00%

起投金额: $50,000

项目周期: 6-12月

  • 已投资:
项目结束

债权类投资项目。纽约开发商申请65万美元的过桥贷款用于购买标的房产,以弥补所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种短期过渡性的贷款,回收速度快且利率相对较高。本项目投资周期为6-12个月,投资人预期获得固定年化利息9%,每月发放。 

本项目以开发商名下位于法拉盛的多家庭住家(房产A)及标的房产(房产B)作为抵押,两处房产总价值达159.2万美元。标的房产B价值72.2万美元,美地众筹拥有第一顺位留置权,且未经投资人批准,不能产生新的留置权。房产A实际市场价值120万美元,目前拥有33万美元房屋贷款,美地众筹拥有该房产第二顺位留置权,即如果融资人违约,价值120万美元的房产A出售所得将优先偿还33万美元房屋贷款,其余部分将用于偿还美地众筹投资人。

充足的房产抵押,使得该贷款的质押率(LTV)仅为40%,低于市场平均水平,风险较低。该融资人具备在贷款期限内偿付贷款的能力,且已预付6个月利息给美地众筹投资人。如果融资人违约,美地众筹可依法追偿其总价值159.2万美元的抵押房产。

优先顺位债权:贷款拥有第一顺位留置权

充足的房产抵押:抵押品总价值为$1,592,000, 质押率为40%

固定年化收益:利息将按月发放,预期年收益率为9%

预付利息:融资人预付6个月利息。投资人将至少收到6个月的利息收益

回报周期短:本项目本息偿付周期仅为6-12个月,避免长期投资带来的不确定性因素

火爆社区:项目位于法拉盛,是纽约皇后区最繁华的社区之一。过去四年,法拉盛房屋中位销售价格增幅达64%

国际投资人无须支付收入税:国际投资人的利息收入可免除美国联邦收入税。按照美国税法规定,国际投资人在美境内的利息收入无须交纳美国联邦收入税
类别-101234
开发商            
开发商经验     1-5 年 6-15 年 15+ 年  
开发商业绩     0-50M 51M-150M 150M+  
信用分数     合格 良好 优秀 卓越
个人担保        
房地产抵押        
财务数据            
质押率     56-70 30-55 <30  
偿债保障比率   <1 1-1.5 1.6-2.5 2.5+  
优先债比例   70%-79% 60%-69% 50%-59% 1%-49% 0%
地理位置            
地点     远郊 城市非核心区域 城市核心区域  
生活便利指数   0-49 50-69 70-89 90-100  
市场供需关系   供>>需 供>需 供≈需 供<需 供<<需
项目类型            
开发阶段     新建项目 增值项目 稳定项目  
入驻率     一般 非常高
投资周期     60+ 月 25-60 月 0-24 月  
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