美地众筹 - 美地众筹603债权基金

本项目为债权类投资的短期理财产品。新泽西贷款人以位于1166-1168 East Jersey Street, NJ, 07201 的商住两用建筑地产作为抵押，申请$300,000过桥贷款。根据周边市场对比分析，此抵押物业估值约$800,000，美地众筹拥有物业第一顺位留置权。

本项目投资周期为6-9个月，起投资额度$20,000，预期固定年利息7%（单利），按月发放。投资人在每月月初获取该月利息收益。该物业翻新完成、租客入住后，贷款人将申请银行贷款来偿还退出。

该地产为商住两用物业，共三层，建筑面积约 7,000+ 平方英尺。一楼目前为一个糕饼店和一个杂货店。两家店年租金收入共为$60,000。二楼及三楼分别为两卧室的1家庭单位，正在进行重新装修翻新。翻新后预计每年租金收入共$43,200。

物业所在地交通便利，位于伊丽莎白市市中心。步行5分钟至火车站，离曼哈顿车程16英里左右，开车或搭乘火车半小时内均可到达曼哈顿中城。

根据周边市场对比分析，此抵押物业估值约$800,000，因此质押率仅为37.5%。
预计该房产年租金净收入为$75,408，保证后期银行贷款顺利进行，并进行偿还退出。
贷款拥有第一顺位留置权，且贷款人已经预付周期内所有利息。
本项目位于新泽西的伊丽莎白市的市中心，是一个非常活跃并迅速发展的房地产市场。
步行5分钟到伊丽莎白火车站，火车半小时内到达曼哈顿中城的Penn Station；开车车程仅16英里。

本项目位于新泽西的伊丽莎白市的市中心，是一个非常活跃并迅速发展的房地产市场。伊丽莎白市是新泽西人口第四大的城市，拥有124,969万人。作为一个联邦县城，许多政府办公室和服务法院都坐落在伊丽莎白市。

伊丽莎白市，作为新泽西的交通枢纽，是一个海，陆，空都便于到达的城市。而全美最大的伊丽莎白港，玩具商场Toys-R-Us 也在这里。每年超过1500万人会去伊丽莎白的“ Jersey Garden Mall”购物。是一个交通便利，公共设施齐全也备受旅人青睐的城市。

类别	-1	0	1	2	3	4
开发商
开发商经验			1-5 年	6-15 年	15+ 年
开发商业绩			0-50M	51M-150M	150M+
信用分数			合格	良好	优秀	卓越
个人担保	无	是
房地产抵押	无	是
财务数据
质押率			56-70	30-55	<30
偿债保障比率		<1	1-1.5	1.6-2.5	2.5+
优先债比例		70%-79%	60%-69%	50%-59%	1%-49%	0%
地理位置
地点			远郊	城市非核心区域	城市核心区域
生活便利指数		0-49	50-69	70-89	90-100
市场供需关系		供>>需	供>需	供≈需	供<需	供<<需
项目类型
开发阶段			新建项目	增值项目	稳定项目
入驻率			低	一般	高	非常高
投资周期			60+ 月	25-60 月	0-24 月

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)

美地快贷603 商住混合过桥贷款