美地快贷604 土地开发抵押贷款
投资类型： 商住混合
融资总额： $2,350,000
年回报率： 6.63%-7.38%
起投金额： $50,000
项目周期： 9-12月
项目结束
本项目为债权类投资的短期理财产品。纽约曼哈顿开发商以位于West 52nd Street, New York, NY 10019的土地作为抵押，申请$2,350,000过桥贷款。此项目土地价格$4,700,000，质押率为50%。美地众筹拥有土地第一顺位置留权。
此过桥贷款投资周期为9-12个月，投资金额不同，项目回报率有所不同（投资1-2股回报率：6.625%；3-9股 ：7%；10股以上7.375%）。项目收益为固定利息，投资人在每月月初获取该月利息收益。贷款开发商将土地地基建好后，将向金融机构申请建筑贷款以偿还退出。
此过桥贷款投资周期为9-12个月，投资金额不同，项目回报率有所不同（投资1-2股回报率：6.625%；3-9股 ：7%；10股以上7.375%）。项目收益为固定利息，投资人在每月月初获取该月利息收益。贷款开发商将土地地基建好后，将向金融机构申请建筑贷款以偿还退出。
此项目目前为空地，将建成实用面积9,920平方英尺，共7层的精品康斗公寓。包含7个居住单位，每个单位1-2个卧室。
- 所在区域：Midtown West
- Zoning： R8/CL
- 最大容积率：6.2
- 占地面积： 2,510 SF
- 楼层：7层
- 居住单位： 7个
- 建筑面积：13,310 SF
- 预计总售价：$16,162,000
- 质押率仅为50%，项目安全性高。
- 纽约知名高信誉开发商，曾成功完成60余项纽约商业地产开发项目。
- 土地贷款拥有第一顺位置留权，且贷款人已经预付6个月利息。
- 项目周期短，避免长期投资带来的不确定因素。
- 本项目位于Midtown West，是一个迅速发展的房地产市场，也是曼哈顿最繁华的社区之一。
- 地理位置优越，步行10分钟可到达时报广场、中央公园等，离1/C/E/B/D/N/R线地铁站仅1-3个街区。
在此项目所在的Midtown West，目前共有约85个办公大楼，67.2%的人口为白领，平均家庭年收入约为$125,060。对此类精品住宅公寓需求量大。
本项目地理位置优越，交通极其便利。步行10分钟可到达时报广场，中央公园，卡内基音乐厅，哥伦布圆环等。离1/C/E/B/D/N/R线地铁站仅1-3个街区，可方便到达曼哈顿、皇后区、布鲁克林的各个地区。
本项目地理位置优越，交通极其便利。步行10分钟可到达时报广场，中央公园，卡内基音乐厅，哥伦布圆环等。离1/C/E/B/D/N/R线地铁站仅1-3个街区，可方便到达曼哈顿、皇后区、布鲁克林的各个地区。
| 类别 | -1 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 开发商 | ||||||
| 开发商经验 | 1-5 年 | 6-15 年 | 15+ 年 | |||
| 开发商业绩 | 0-50M | 51M-150M | 150M+ | |||
| 信用分数 | 合格 | 良好 | 优秀 | 卓越 | ||
| 个人担保 | 无 | 是 | ||||
| 房地产抵押 | 无 | 是 | ||||
| 财务数据 | ||||||
| 质押率 | 56-70 | 30-55 | <30 | |||
| 偿债保障比率 | <1 | 1-1.5 | 1.6-2.5 | 2.5+ | ||
| 优先债比例 | 70%-79% | 60%-69% | 50%-59% | 1%-49% | 0% | |
| 地理位置 | ||||||
| 地点 | 远郊 | 城市非核心区域 | 城市核心区域 | |||
| 生活便利指数 | 0-49 | 50-69 | 70-89 | 90-100 | ||
| 市场供需关系 | 供>>需 | 供>需 | 供≈需 | 供<需 | 供<<需 | |
| 项目类型 | ||||||
| 开发阶段 | 新建项目 | 增值项目 | 稳定项目 | |||
| 入驻率 | 低 | 一般 | 高 | 非常高 | ||
| 投资周期 | 60+ 月 | 25-60 月 | 0-24 月 |
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