美地快贷610 土地开发抵押贷款

本项目位于纽约布鲁克林区羊头湾 ( SheepsHead Bay )，土地面积2,787平方英尺，地块规划（Zoning）为R7A，土地容积率（FAR）4.00。物业现为2层楼民宅，门口即是公交车站，4分钟走到地铁线，进曼哈顿岛半小时。

· 土地面积： 2,787 SQ. FT
· 建筑面积：11,148SQ. FT

1. 安全稳健的投资环境和权益保障
美地众筹拥有该项目的第一顺位留置权，如果还款出现问题，即拥有了该地产的第一顺位拍卖权。

除了地产抵押之外，借款人还签署了个人资产担保 (Personal Guarantee)。如果借款人无法按期还款，借款人可以按法律程序追诉其所有个人资产。

退出机制明确，地产过户第一时间开发商将申请建筑贷款，立刻归还购地贷款，即本项目所融资金。

2. 稳定高收益利息回报
本项目年化固定利息收益高达7%~7.5% (1-2股为7.0%/年，3股及以上为7.5%/年)，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。

3. 土地成本低
根据该地块的土地规划与最大容积率，该地可建建筑面积为11,148sqft，买价为$1,460,000，平均建筑面积单价为$131/sqft，远远低于同区域其他土地均价。

4. 地理位置优越
项目位于布鲁克林区的羊头湾 ( SheepsHead Bay )，交通极为便利，距离Q线地铁步行只需4分钟，半小时直达曼哈顿；驱车26分钟进入曼哈顿岛；开车10分钟到曼哈顿海滩。

羊头湾与八大道、班森贺（Bensonhurst）并称为布鲁克林三大华人社区。项目周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。

5. 专业的第三方监管
专业第三方提供土地估价报告及周边房价对比，确保贷款比例合理安全。

6. 市场稳定上扬
根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，布鲁克林地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过30%，且仍有稳步攀升的趋势。