美地同发811 公寓开发优先股权

- 地铁15分钟直达曼哈顿中城，10分钟到达渡轮口岸，地铁15分钟直达布鲁克林核心区，40分钟到法拉盛。

- 项目位于曼哈顿Chrystie街区，住户面向公园，享受为数不多的曼哈顿绿地风景。周边社区历史悠久，遍布高端餐厅与艺术中心，集居住与娱乐一体；步行5分钟范围内坐拥6条地铁线，纽约市各个角落触手可及。

- 开发商于2014年10月份以$1550万购入该地块，折合买入价$575/SF。已于17年2月份破土动工，预计2020年4月份建成10层楼高的高端住宅公寓楼。开发商目前已投入自有资金1350万，将通过美地众筹融资300万优先股权帮助完成项目建造。

* 派息时间表会根据项目进展做不定期更新，请投资者及以网站上披露的时间表为准
*¹ 付息日期与计息开始的间隔不超过5个工作日，如果遇到节假日及非工作日，付息日期将自动延后到下个工作日
*² 第三次派息与否将根据开发商使用延期权的情况而定

该项目已获批银行贷款2750万美元，资金层级最高；开发商已注入资金1350万，资金层级最低；美地众筹300万优先股权资金层级位于中间高于于开发商自有资>金，低于银行建筑贷款，开发商自有资金作为劣后资金，有效保证投资者的利益。

曼哈顿下东区域人口特征：

10002邮编区域内
区域总人口	77,925
年龄中位数	41.8
高中及以上学历	81.51%
族裔构成	亚裔、白人、非裔等
平均家庭收入	$65,718
失业率	8.3%
有孩子的家庭	18.56%
平均家庭人数	2
屋主自主比率	49.88%

* 数据来源：根据Point 2 Homes & NICHE 公开数据综合整理

811项目周边Condo售卖和出租情况分析：

根据项目周边市场目前在售的产权公寓以及正在出租的公寓情况来看：周边市场大部分新建高档公寓主要售卖为主；正在出租的房源绝大部分是1900年建造适当翻新后推出市场的房源，>户型紧凑且相对老旧：

- 涉及房源数量：45
- 上市时间段：2019年10月份
- 每平尺售价区间：$970-$5265
- 售价中位数：$3,065,000
- 每平尺售价中位数：$2,000
- 租金中位数：$3,400

* 数据来源：StreetEasy2019年10月份市场在售以及待租房源数据综合整理，部分房源信息如右上所示

过往开发项目：

Azoulay先生是ACMOS LLC的联合创始人兼首席运营官，ACMOS是一家提供全方位服务的房地产公司，致力于房地产住宅开发。他负责公司的战略方向和公司的整体管理。 Azoulay先生负责>开发的各个阶段，从收购和融资到建筑活动。
Azoulay先生在新开发和翻新以及再开发项目中拥有丰富的经验。从概念到完成，他参与了多个项目，包括建筑设计，单元组合和定价，销售和市场营销 。他曾参与以下项目的合作：

1. 美国房地产市场自2018年第二季度开始，已呈现增长放缓、地产销售价格适度下滑、行业发展进入调整的趋势。面对借贷成本增>高、市场回归理性的大环境，美地众筹将优先选择债权类的融资项目，以法律为基本合作框架，与项目方建立合理且严谨的借贷关系，以规避地产市场调整阶段项目方在保障投资者盈利上的不确定性。

2. 美地众筹项目选择的宗旨，重在为投资者创造理想且稳健的固定收益的同时，尽可能地降低地产项目方潜在的违约风险。因此，美>地众筹将秉承自创立以来对地产开发商合作项目的要求，继续以低借债比率和高抵押品价值作为核心标准，为投资者严选适合投资的地产项目。

3. 横向比较整个美国房地产的地区性市场，纽约市的房地产环境，无论是否经历市场调整，由于强而有力的地区性经济支持，波动率>及调整幅度在所有大都市地区中都是相对最小的。同时，美地众筹也将充分利用自身对纽约五大区各个区域性市场的专业熟识，只为投资者选择需求强劲且具备良好发展前景的地产合作项目。

4. 本次美地同发811项目附近缺乏新的开发项目，Bowery和Chrystie街周围的现有净值住宅产品较少。项目本身具有高效布局，附近高 端装饰和公园景观的豪华住宅建筑应该要价高昂。强劲的住宅和酒店子市场拥有强劲的发展势头，需求不断增长，以填补那些被临近NoHo和SoHo等售价更高而仍提供优质高端产品的人的空白。该开发案临>近街道38英尺的宽度可为一楼店铺提供出色的可见性。Bowery和Chrystie已被蜂拥而至的著名开发商，建筑师，酒店经营者和餐馆老板所认可。这些在此建立业务的市场和行业领导者过去已成功带头并影>响了社区发展和吸引力。