美地众筹817债权基金

项目地址：4530 Pearson Street, Long Island City, NY, 11101

所处区域：长岛市，皇后区，纽约

土地面积：20,270 平方英尺

土地Zoning：M1-5/R7-3 （FAR为5倍）

可建面积：100,538 平方英尺

总建筑面积：138,648 平方英尺

完工后市场估值：$140,600,000 美元（估值报告由Marshall & Stevens于2021年1月提供）

开发商于2019年开始着手该土地的收购及设计工作，并于2021年第一季度获得开工许可证且开始项目的正式施工，目前地基施工团队及主体框架建筑已经开始并行施工，至5月底地基部分将基本完成。

根据规划，开发商预计于2023年第三季度完成整个项目的建筑工作，项目物业为一栋25层楼高，总计100,538平方英尺可售面积，包含130个居住单元及15个停车位的独立产权的公寓。目前预期，项目物业于2022年获得销售许可（Condo Book），并计划在拿到居住许可后（Certificate of Occupancy），及时完成居住单元的销售与过户工作，完成所有投资款项的回笼。

抵押物业价值充足

根据第三方估价机构Marshall & Stevens Valuation Consulting于2021年1月所提供的估价报告显示：该项目完工后，按独立产权公寓的物业类型进行计算，整个项目物业的总估值，约$140,600,000美元。

本次美地众筹817一期基金所提供的中短期贷款，以项目公司股权作质押。截止2021年5月，项目子公司的实际股本投入已超过$1,800万美元，接近美地众筹817一期基金投资的5倍。同时，开发商将提供个人无限责任担保，进一步保障基金投资者的利益。

地理位置优越，市场具备潜力

项目地处皇后区发展势头最为良好的社区之一 - 长岛市，与联合国总部所在的曼岛东岸仅一河之隔，周围公共交通极其发达，区域内覆盖7条地铁线路，及数条公交车线路等，至曼哈顿、皇后区各社区、及长岛等地尤为便利；从项目地址驱车至拉瓜迪亚机场仅20分钟，至JFK国际机场仅30分钟。

此项目地址所在区域，已成为近年来曼哈顿附近新兴崛起的黄金地段。不仅交通便利，且周边商圈发展速度也尤为迅猛，生活设施完备，吸引大量从事金融、IT等行业的年轻人居住于此，成为主要群体，居民消费能力强且粘性高。目前，整个长岛市区域的人口密度，已开始追赶曼哈顿传统优质居住社区，人群具备收入稳定且稳步增长的特点。整个区域的发展，形成宜商宜居特色，周边住宅项目呈现租售共荣的景象。

贷款用途清晰，退出机制明确

目前的项目进展方面，建筑图纸已经通过政府批准，同时获得银行建筑贷款。本次美地众筹817一期基金所发放的贷款，将用于项目前期所需的建筑费用，帮助开发商在项目前期维持良好的财务水平，以便更为安全地获得后续的银行建筑贷款。至2021年5月，项目开发商已大规模投入股本，且随着项目进展将继续增加股本投入；美地众筹817一期基金，则会根据实际建筑进度，分批以债权投资项目，以支持地基建设等前期花费。

开发商经验丰富，开发能力稳健

本此基金标的项目的开发，由纽约地产的资深华人开发商领军，本地新锐开发商共同参与。整个团队在纽约市场的商业地产开发经验，超过30年。已完成并成功退出的项目，遍布皇后区各个区域，已开发物业涉及零售综合体、大型住宅，以及混合商住类大型项目。2017年，主导项目的华人开发商已与美地众筹606基金成功合作，并按时归还基金的本金与收益，从美地众筹606基金所投资的项目来看，开发商所建项目符合市场需求，且销售成绩斐然，已成为当地的标志性楼盘。开发商拥有雄厚的开发实力及商业信誉，因此美地众筹期待本次的合作，为开发商在长岛市市场获得更大的成功，与投资者达成双赢。

长岛市以其优越的地理条件和便捷的交通环境，成为了近年来纽约市内许多优质地产开发项目的首选，随着越来越多的地产项目落户于此，长岛市逐渐吸引越来越多的企业和居民进入，也是华人投资和移民的首选区域之一。

长岛市的人口呈明显年轻化，其居民及消费群体均为各个族裔的年轻白领，有较为稳定的工作收入及消费能力，且族裔构成多样化。

该区域内居民平均年龄约35岁；拥有孩子的家庭占23%，住宅市场人群以自住刚需为主，近年来出现了众多的豪华出租公寓和豪华独立产权公寓，地区待售房屋库存量不高，而潜在买家需求却非常强劲，价格持续上涨。

* 数据来源： United States Zip Codes. Org. & Esri Zip Code Lookup，American Community Survey，于2021年05月

地理位置：

项目地处皇后区长岛市中心地带，周围公共交通发达，紧邻7条地铁线及数条公交车线路，至曼哈顿及皇后区、布鲁克林区的各个区域，方便快捷；从项目地址驱车，15分钟抵达拉瓜迪亚机场，25分钟抵达JFK国际机场。

周边交通：

地铁：M，R，E，G，7，N，W（步行5分钟左右）
公交线：Q32, Q60, Q67, Q101, Q102
至曼哈顿中城：约10分钟
至肯尼迪机场：15英里（约25分钟车程）
至拉瓜迪亚机场：7英里（约15分钟车程）

周边学校：

项目位于曼哈顿周边的黄金地带，附近基础教育机构完备，多所小学、初中、高中在区域内落户，满足居民的教育需求，有多所学校提供给年轻群体的专业技能培训，符合年轻人群不断学习和进取的生活需求。

饮食居住：

此项目位于曼哈顿周边核心区域，交通极为便利；周边商业发达，生活设施一应俱全，周边人口稠密，以30岁左右的年轻人为主，环境安全，宜商宜居，同期优质项目只租不卖；近年来，作为纽约市的新晋崛起的地区，有着无比雄厚的发展前景。

休闲娱乐：

项目附近符合年轻群体的娱乐休闲设施齐备，附近的公园，运动中心，博物馆也都触手可及，除了本地区周边的设施，也可以便捷的通勤至曼哈顿各区。