• 该物业位于纽约市皇后区最大的华人聚集区---法拉盛的核心区域内，地处罗斯福大道和Parson大道的交界口，该物业于2008年建成并获得纽约市房屋局（Department of Building）颁发的入住许可证（Certificate of Occupancy）。
• 该物业为7层楼高的综合性商住楼，其中住宅建筑面积约29,076平方英尺（共40个住宅单元），办公室约6,765平方英尺，停车场约2,601平方英尺。 其中，6A单位761平方英尺，为两房两卫户型。7B单位674平方英尺，为两房两卫户型，目前均有信用出众的租客承租。

• 美地众筹825基金的抵押品为开发商之前所参与开发物业38-34 Parson Blvd后所得单位，从2008年过户至今一直无任何抵押贷款，且无任何诉讼纠纷，租客信用良好，房屋维护极佳，符合开发商一直秉承的保守稳健的开发及投资策略。
• 其抵押物业总价约为$1,375,000美元，美地众筹825所发放贷款$1,000,000占物业总价值约72.72%，在贷款违约的情况下，享有直接以物业作为偿还物的赔付权利。
• 此外，开发商签署个人担保（Personal Guarantee），担保本项目资金安全。如果还款出现问题，美地众筹825基金也将按法律程序追诉其名下的所有个人资产偿还还投资者。

法拉盛有着良好的华人居住与商业基础， 加上便利的交通、优秀的教育系统以及发达的配套设施，让这里成为众多亚裔企业和居民的首选，也是华人投资和移民的首选区域之一。未来，越来越多的豪华公寓及大型商场会在这里选址施工，法拉盛也在逐步转型成为一个更现代、更时尚的华人社区。

该区域内人口呈明显种族多样化，法拉盛居民以亚裔占主导，超过60%，但同时也聚集着其他各色种族居民，包括拉美裔、中东裔、欧洲裔和非裔等。

区域内居民以有稳定收入的中年家庭为主，平均年龄约44.7岁；拥有孩子的家庭占1/4，区域内住宅自住比率仅39%，住宅市场以租赁为主。近几年大量新移民涌入区域，使得租房市场火热，由于该地区待售房屋库存量低，而潜在买家需求却非常强劲，价格持续上涨，投资该地区房产俨然是明智之举。

* 数据来源： United States Zip Codes. Org. & Esri Zip Code Lookup，于2021年1月。

地理位置

项目周边交通便捷，四通八达。项目所在地，步行8分钟至7号线地铁站，30分钟可达曼哈顿中城；距离长岛铁路火车站，仅10分钟步行路程；驾车到肯尼迪机场，仅需20分钟。步行两分钟可到达几条主要的公交路线的途径车站。

周边交通

• 地铁：7号线（步行约7分钟至站点）
• 公交车：Q19、Q20、Q25、Q34、Q50等 （步行约2分钟至站点）
• 至曼哈顿中城：11 英里（约30分钟车程）
• 至肯尼迪机场：8.7 英里（约20分钟车程）
• 至拉瓜迪亚机场：2.7英里（约5分钟车程）

周边学校

项目位于法拉盛中心地带，附近基础教育机构完备，多所小学、初中、高中在区域内落户，满足孩子的教育需求。附近更有众多语言学习机构及各式早教机构，保证孩子全面发展。

饮食居住

社区周围是非常成熟的华人商圈，生活便利。区域内涵盖各式中国与韩国超市，各式中餐、快餐应有尽有，附近还有大型购物中心，满足日常饮食与居住的购物的需求。

休闲娱乐

项目附近博物馆、体育馆及娱乐场所丰富。附近的可乐娜公园，是该地区的文化地标之一。纽约科学馆、纽约羽毛球馆、国家网球中心、皇后区艺术博物馆、皇后区野生动物中心，以及花旗球场也都近在咫尺。

• 本次美地众筹825基金，为开发商提供短期过桥贷款。开发商在市场中积极寻求新的投资机会，并且使用两个已建成的公寓作为抵押，在可预计的短期内，开发商可将其他物业重新贷款并偿还美地众筹825基金贷款。
• 美地众筹825基金以较低的贷款对价值比（LTV）发放该笔贷款。美地众筹825基金所拥有的抵押物业没有额外的建筑风险及开发风险，在租赁市场及销售市场火爆的法拉盛核心区域内，以安全且流通性高的物业作为抵押，发放该笔短期过桥贷款。