投资类型: 债权投资
融资总额: $1,200,000
年回报率: 8.00%
起投金额: $10,000
项目周期: 12 - 24 个月
基金类型 | 私募股权 |
融资额度 | $1,200,000美元 |
预计收益 | 7.75% - 8.00%年化股息*1 |
投资类型 | 第一顺位按揭抵押贷款 |
起投额度 | $10,000/认购单位 |
起投日期 | 2022年11月 |
项目周期 | 12 - 24 个月*2 |
收益方式 | 每6个月预付股息*3 |
*1 投资认购单位1-19股,年化股息7.75%;20股以上,年化股息8.00%;
*2 投资者将获得最少6个月的股息,在收取12个月股息后,融资方将按天计息至归还本金为止;
*3 投资者将获得每6个月一次的预付股息。
项目地址 | 4929 Annadale Lane, Little Neck, NY, 11362 |
所在区域 | 小颈,皇后区,纽约 |
建筑面积 | 约5,000 平方英尺 |
土地面积 | 15,795 平方英尺 |
TCO时间 | 2023年第四季度 |
预计派息时间表 | ||||||
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派息批次 | 付息日期 *1 | 计息开始 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 | |
第一次 | 不晚于 12/1/2022 | 11/15/2022 | 5/14/2023 | 6个月 | 预付股息*1 | |
第二次 | 不晚于 6/1/2023 | 5/15/2023 | 11/14/2023 | 6个月 | 预付股息*2 | |
第三次 | 不晚于 12/1/2023 | 11/15/2023 | 5/14/2024 | 6个月 | 融资方有权选择是否延期 *3 | |
第四次 | 不晚于 6/1/2024 | 5/15/2024 | 11/14/2024 | 6个月 | 融资方有权选择是否延期 *3 |
*1 若遇节假日及非工作日,股息支付将自动延后至下个工作日;
*2 投资者将获得最少6个月的股息,在收取6个月股息后,融资方将按天计息至归还本金为止;
*3 第二次计息截止后,融资方享有2次延期还款的选择权。若融资方选择延期,则投资者将以相同的收益率在延期阶段获得股息。
美地众筹618基金资本投入后情况 | 占比 | |
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美地众筹618基金所发贷款 | $1,200,000.00 | 43.64% |
开发商实缴股本 | $1,550,000.00 | 56.36% |
总计: | $2,750,000.00 | 100.00% |
11362 邮编区域内 | |
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区域总人口 | 18,694 |
年龄中位数 | 42.7 |
高中及以上学历 | 91.3% |
族裔构成 | 亚裔/白人/非洲裔等 |
家庭收入中位数 | $92,212 |
有孩子家庭 | 23% |
平均家庭人数 | 3.17 |
屋主自住比例 | 79% |
小颈位于皇后区贝赛与长岛大颈之间,总面积两平方英里的区域。该地区交通方便,直通长岛高速且公共交通便利,至曼哈顿仅需30分钟。近十年来,地区持续发展,各类方便居民的零售、餐饮已十分齐全,针对亚裔居民日常消费的店铺也越来越多。
该区域内人口呈明显种族多样化,以白人主导占45.7%,亚裔占42.14%。非洲裔占2.35%;该区域的居民以家庭收入稳定的中产居民为主,平均年龄约42.7岁,生活及消费习惯较为稳定。
该区内的经济活动较为稳定,主要以社区服务型经济为主,居民可支配金额较高,家庭收入中位数约$92,000美元,居民有较强的消费能力及消费欲望。
* 数据来源:Point 2 Homes,UnitedStatesZipCodes.com以及Esri.com的公开数据。
项目位于小颈黄金居住区,距离地铁M/R号线步行5分钟, 离长岛火车LIRR地铁5分钟车程,乘火车25分钟直达曼哈顿。项目地址毗邻皇后区以及长岛交通大动脉495号公路以及Northern Blvd.,驱车20分钟直达LGA与JFK机场。住户步行可达皇后区核心商圈,享受购物、娱乐与各类生活设施;周围医院、警局、银行、学校、老人中心等便民服务一应俱全。
该社区隶属纽约市一流水平学区,在纽约当地学区中竞争力非常高。根据Great Schools平台数据,学区内PS94以及PS221为10分和9分学校。
项目所在社区有浓烈的商业氛围与生活气息,附近餐厅包括日餐、意餐、中餐等各种选择繁多。同时,临街为北方大道繁华地段,购物便利。作为发展成熟的社区,周围银行、超市、诊所、健身房和购物中心不计其数,居民的餐饮与居住,多姿多彩。
小颈周边有图书馆,并且靠近法拉盛新鲜草原公园、皇后区艺术博物馆、科学博物馆,以及美国网球公开赛赛场。丰富的娱乐设施非常适合有孩子的家庭定居。
开发商公司:Great Stone General Construction Corp.
开发商网站:https://www.greatstoneny.com/
Great Stone General Construction Corp.,创立至今已积累18年的本地不动产项目开发经验,团队主创人员由地产经纪入行,后成功转型为地产开发商。
其首个位于皇后区Elmhurst的项目,于2002年成功推出,并取得巨大的商业成功。俞后数十年,历经各类开发实践的沉淀与积累,秉持打造高品质地产项目的初衷,开发商在纽约的地产商圈中,荣获越来越好的口碑与商业成就。