美地众筹626债权基金
投资类型： 债权投资
融资总额： $2,550,000
年回报率： 8.00% - 8.25%
起投金额： $10,000
项目周期： 6 – 18个月
| 基金类型 | 私募股权 |
| 融资额度 | $2,550,000美元 |
| 预计收益 | 8.00 – 8.25% 年化股息*1 |
| 投资类型 | 按揭抵押贷款 |
| 起投额度 | $10,000/认购单位 |
| 起投日期 | 2026年2月 |
| 项目周期 | 6 – 18个月*2 |
| 收益方式 | 每6个月预付股息*3 |
*1 投资认购单位1-19股，年化股息8.00%；20股以上，年化股息8.25%;
*2 投资者将获得最少6个月的股息，所有股息将按天计息至归还本金为止;
*3 第1次计息截止后，融资方享有2次延期还款的选择权。延期阶段，投资者将获得相同的股息。
- 本次项目标的物业，位于纽约市皇后区的Sunnyside，靠近皇后区高速发展的长岛市，距离繁华的曼哈顿中城仅需乘坐10分钟地铁。该地区近10年来不动产价值增长迅速，且拥有便捷的公共交通网络及设施，居民可便捷地通勤曼哈顿与纽约各个区域，已吸引许多曼哈顿上班族在此长期租住。
- 本次项目标的物业，是一块土地面积5,000 平方英尺，总建筑面积20,000 平方英尺的土地。融资方将使用美地众筹626基金所提供的按揭抵押贷款，于2026年3月完成对该土地的收购。收购完成后，融资方将立即开始原有建筑的拆除工作；预计于2026年第三季度，完成建筑图纸修改并正式开工。项目拟建一栋高8层楼的社区中心(Community Facility)与独立产权公寓单位混合用途大楼，包含地下室及一楼的社区中心，以及二楼至八楼的独立产权公寓。
| 项目地址 | 41-22 44th Street, Sunnyside, New York 11104 |
| 所在区域 | Sunnyside，皇后区，纽约市 |
| 土地面积 | 5,000 平方英尺 |
| 总建筑面积 | 20,000 平方英尺 |
| 用途 | 8层混合用途住宅大楼 |
| 预计派息时间表 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 派息批次 | 融资额度 | 付息日期 *1 | 计息开始 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 |
| 第一次 | $2,550,000 | 不晚于 3/12/2026 |
2/26/2026 | 8/25/2026 | 181天 | 预付股息*2 |
| 第二次 | - | 不晚于 9/6/2026 |
8/26/2026 | 2/25/2027 | 184天 | 融资方有权选择是否延期*3 |
| 第三次 | - | 不晚于 3/12/2027 |
2/26/2027 | 8/25/2027 | 181天 | 融资方有权选择是否延期 |
*1 若遇节假日及非工作日，股息支付将自动延后至下个工作日
*2 投资者将获得最少6个月的股息，所有股息将按天计息至归还本金为止;
*3 第1次计息截止后，融资方享有2次延期还款的选择权。延期阶段，投资者将获得相同的股息 。
- 根据第三方估价高力国际（Colliers International）提供的估值报告显示，本次基金标的项目的土地价值，在拆除原有建筑前约为$4,500,000美元，在完成原有建筑的拆除工作后约为$4,700,000美元。
- 本次美地众筹626基金所发放的中短期贷款，以收购完成后的土地作为按揭抵押贷款的抵押品，且拥有物业的项目公司的100%股权也将作为本次借贷的抵押。同时，融资方关键个人，向本次借贷提供个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee）。
- 融资方拥有10多年的本地不动产行业经验，其核心业务为具备纽约市执照的建筑总承包商服务。 自公司成立以来，StoneHill Construction已累计参与开发并完工6个中小型规模的纽约住宅类地产项目，目前参与并在建的项目则有6个。
- 本次美地众筹626基金，是美地众筹与融资方的第一次合作。双方希望通过此次合作，在协助融资方完成开发计划的同时，为基金的投资者提供合适的投资机会，从本地地产市场的开发机遇中分享红利。
- 融资方预计将美地众筹626基金所提供的中短期贷款，全部用于项目初期的土地收购，帮助其顺利完成项目开发的第一步。
- 融资方预计将于项目图纸顺利完成审批后，通过向商业银行申请建筑贷款，来偿还美地众筹626基金所发放的短期贷款。
- 项目地处纽约市皇后区发展势头最为良好的社区之一Sunnyside，毗邻皇后区高速发展的长岛市。周围公共交通发达，项目位置临近7号地铁线路，及数条公交车线路等，至曼哈顿、皇后区各社区、及长岛等地尤为便利；从项目地址驱车至拉瓜迪亚机场仅10分钟，至JFK国际机场仅25分钟。
- 近几年，纽约皇后区靠近曼哈顿的几个沿河社区，以长岛市为首飞速发展，人口密度正在追赶曼哈顿传统优质居住社区，居民具备收入稳定且稳步增长的特点，租赁类住宅市场火热。Sunnyside作为其中的新兴区域，未来增长潜力巨大，其中新建住宅项目市场供不应求，具备极佳的竞争优势。
美地众筹626金资本投入后情况
资本结构
| 美地众筹626基金资本投入后情况 | 占比 | ||
|---|---|---|---|
| 美地众筹626基金按揭抵押贷款 | $2,550,000 | 54.26% | |
| 融资方股本价值 | $2,150,000 | 7.76% | |
| 物业估值 | $4,700,000 | 100.00% | |
- 根据第三方估价高力国际（Colliers International）提供的估值报告显示，本次基金标的项目的土地价值，在拆除原有建筑前约为$4,500,000美元，在完成原有建筑的拆除工作后约为$4,700,000美元。
- 本次美地众筹626基金将为项目提供总计$2,550,000美元的第一顺位按揭抵押贷款，占总资本结构的54.26%。融资方的股本价值约$2,150,000美元，占总资本结构的45.74%。本次标的项目的贷款对成本比（Loan-to-cost）为54.26%，地产项目的杠杆使用率低于一般行业标准水平。
- 此外，该项目公司的100%股权也将作为本次借贷的抵押的抵押，同时融资方关键个人将签署个人无限担保（Unlimited Personal Guarantee），承诺向基金按时支付本金与利息。如果还款出现问题，美地众筹626基金将通过法律程序，追诉其名下的个人资产偿还投资者。
项目邮编区域的人口情况
Woodside/Sunnyside 区域总人口 126,577 年龄中位数 37.40 居民出生地 纽约州出生(36.10%)/ 外国出生(49.10%) 族裔构成 亚裔(36.50%)/ 白人(29.70%) / 西裔(27.0%)/ 非裔(2.10%) 家庭收入中位数 $97,370 有孩子家庭(18岁以下) 21.90% 失业率 3.00%
皇后区的Sunnyside，西邻亨特斯角和长岛市，北接阿斯托利亚，拥有Sunnyside花园历史街区，这是美国最早规划的住宅社区之一。由于其优越的地理条件和便捷的交通环境，吸引了许多优质地产开发项目纷纷落户于此。跟随着临近长岛市快速发展的东风，Sunnyside也逐渐吸引越来越多的亚裔居民进入。
Woodside/Sunnyside区域的人口呈明显种族多样化，居民以亚裔居民占主导（占比36.50%），其次是白人（占比29.70%），以及西裔居民（占比27.00%）。
区域内居民移民背景较多，约49.10%的居民在美国之外的国家出生，且居民以有稳定收入的中年家庭为主，大部分都为在纽约市工作的中产白领，家庭收入中位数约$97,370美元，在皇后区属中上水平。
该区域内住宅市场以租赁为主，近年来出现了众多的豪华出租公寓和豪华独立产权公寓，地区待售房屋库存量不高，而潜在买家需求却非常强劲，价格持续上涨。
* 数据来源： NYU Furman Center, 以及U.S. Census Bureau，于2026年2月。
Sunnyside地产市场概况
根据NYU Furman Center所使用的美国统计局数据，至2024年底， Woodside/Sunnyside地区所有住宅类型的价格相比2000年时，已上涨377%，目前该地区单户家庭住宅的单位价格中位数为$900,000美元，2-4户家庭单位价格中位数为$500,000美元，独立产权公寓的价格中位数则约为$1,026,490美元。Sunnyside地区近四年来新建住宅开发热潮不断，2024年内新增的住宅单元正式居住许可证达到2,492个。
Sunnyside 各类住宅市场指标变化
*数据来源：NYU Furman Center, 以及U.S. Census Bureau，于2026年2月。
项目周边同类在售独立产权公寓单元（Comparable Condominiums for Sale ）价格分析
根据在线挂牌售房网站StreetEasy的数据，目前该地区周边同类在售独立产权公寓单元的平均价格为： $1,208.01/平方英尺。
项目物业的估值分析
根据第三方估价高力国际（Colliers International）提供的估值报告显示，本次基金标的项目的土地价值，在拆除原有建筑前约为$4,500,000美元，在完成原有建筑的拆除工作后约为$4,700,000美元。
美地众筹认为高力国际所提供的$4,700,000美元的土地估值参考，符合目前标的项目的估值，也符合美地众筹基金发放贷款的审核标准。
估值总结
* 数据来源： 高力国际所提供的第三方估价报告。
| Woodside/Sunnyside | |
|---|---|
| 区域总人口 | 126,577 |
| 年龄中位数 | 37.40 |
| 居民出生地 | 纽约州出生(36.10%)/ 外国出生(49.10%) |
| 族裔构成 | 亚裔(36.50%)/ 白人(29.70%) / 西裔(27.0%)/ 非裔(2.10%) |
| 家庭收入中位数 | $97,370 |
| 有孩子家庭(18岁以下) | 21.90% |
| 失业率 | 3.00% |
皇后区的Sunnyside，西邻亨特斯角和长岛市，北接阿斯托利亚，拥有Sunnyside花园历史街区，这是美国最早规划的住宅社区之一。由于其优越的地理条件和便捷的交通环境，吸引了许多优质地产开发项目纷纷落户于此。跟随着临近长岛市快速发展的东风，Sunnyside也逐渐吸引越来越多的亚裔居民进入。
Woodside/Sunnyside区域的人口呈明显种族多样化，居民以亚裔居民占主导（占比36.50%），其次是白人（占比29.70%），以及西裔居民（占比27.00%）。
区域内居民移民背景较多，约49.10%的居民在美国之外的国家出生，且居民以有稳定收入的中年家庭为主，大部分都为在纽约市工作的中产白领，家庭收入中位数约$97,370美元，在皇后区属中上水平。
该区域内住宅市场以租赁为主，近年来出现了众多的豪华出租公寓和豪华独立产权公寓，地区待售房屋库存量不高，而潜在买家需求却非常强劲，价格持续上涨。
* 数据来源： NYU Furman Center, 以及U.S. Census Bureau，于2026年2月。
根据NYU Furman Center所使用的美国统计局数据，至2024年底， Woodside/Sunnyside地区所有住宅类型的价格相比2000年时，已上涨377%，目前该地区单户家庭住宅的单位价格中位数为$900,000美元，2-4户家庭单位价格中位数为$500,000美元，独立产权公寓的价格中位数则约为$1,026,490美元。Sunnyside地区近四年来新建住宅开发热潮不断，2024年内新增的住宅单元正式居住许可证达到2,492个。
Sunnyside 各类住宅市场指标变化
*数据来源：NYU Furman Center, 以及U.S. Census Bureau，于2026年2月。
项目周边同类在售独立产权公寓单元（Comparable Condominiums for Sale ）价格分析
根据在线挂牌售房网站StreetEasy的数据，目前该地区周边同类在售独立产权公寓单元的平均价格为： $1,208.01/平方英尺。
根据第三方估价高力国际（Colliers International）提供的估值报告显示，本次基金标的项目的土地价值，在拆除原有建筑前约为$4,500,000美元，在完成原有建筑的拆除工作后约为$4,700,000美元。
美地众筹认为高力国际所提供的$4,700,000美元的土地估值参考，符合目前标的项目的估值，也符合美地众筹基金发放贷款的审核标准。
估值总结
* 数据来源： 高力国际所提供的第三方估价报告。
地理位置
项目地处纽约市皇后区Sunnyside社区的核心区域，周围公共交通发达，临近7号地铁线路，以及数条公交线路，至曼哈顿，皇后区和布鲁克林区的各个区域，住户出行方便快捷。从项目地址驱车，10分钟抵达拉瓜迪亚机场，25分钟抵达JFK国际机场。
周边交通
- 地铁：7号线（步行约6分钟）
- 至曼哈顿下城：约20分钟地铁
- 至肯尼迪机场：约25分钟车程
- 至拉瓜迪亚机场：约10分钟车程
周边学校
项目所在的纽约市皇后区Sunnyside社区，近年来已形成完备的基础教育系统，多所小学、初中、高中在区域内落户，满足居民的教育需求，多所新的职业技能培训机构也纷纷落户，满足年轻人群职业发展的学习需求。
饮食居住
除了交通极为便利之外，区域周边商业发达，生活设施一应俱全，人口稠密，环境安全，宜商宜居，已吸引大量30岁左右的纽约客居住于此。作为纽约市的新兴居住社区，有着潜力巨大的发展前景。
休闲娱乐
项目周边娱乐休闲设施的发展，正在不断迎合新生代年轻群体的需求。各类公园、运动中心、博物馆遍布于项目地址周围步行可达的范围内。便捷的交通，也能缓解曼哈顿上班族的通勤压力。
开发公司：StoneHill Construction
公司网站：https://www.stonehillconstruction.net
开发商往年成功项目
- 本次美地众筹626基金，为融资方提供中短期的第一顺位按揭抵押贷款。基金所发放的贷款， 全部用于项目初期的土地收购，帮助其顺利完成项目开发的第一步。融资方预计将于项目图纸顺利完成审批后，通过向商业银行申请建筑贷款，来偿还美地众筹626基金所发放的短期贷款。
- 本次美地众筹626基金所发放的中短期贷款， 以收购完成后的土地作为按揭抵押贷款的抵押品， 此外该项目公司的100%股权也将作为本次借贷的抵押的抵押 。同时，融资方关键个人，向本次借贷提供个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee）。
- 本次美地众筹626基金的标的项目，债务杠杆低于行业水平，违约风险较低。目前该项目的的贷款对成本比（Loan-to-cost）为54.26%，低于一般行业标准水平，融资方股本价值充盈 。
- 本次项目的标的物业位于皇后区Sunnyside，交通便捷，作为纽约市的新兴区域，未来增长潜力巨大。
- 因此，美地众筹认为本次626基金的中短期债权投资，违约风险较低，适合追求固定收益类产品的投资者。
美地众筹626基金项目评估
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