美地众筹863债权基金
投资类型： 债权投资
融资总额： $2,500,000
年回报率： 8.00% - 8.25%
起投金额： $10,000
项目周期： 6 – 18个月
即将上线
| 基金类型 | 私募股权 |
| 融资总额 | $2,500,000美元 |
| 预计收益 | 8.00% - 8.25%年化股息*1 |
| 投资类型 | 股权质押贷款 |
| 起投额度 | $10,000/认购单位 |
| 起投日期 | 2026年8月 |
| 项目周期 | 6 – 18个月*2 |
| 收益方式 | 每6个月预付股息*3 |
*1 投资认购单位1-19股，年化股息8.00%；20股以上，年化股息8.25%;
*2 投资者将获得最少6个月的股息，所有股息将按天计息至归还本金为止;
*3 第1次计息截止后，融资方享有2次延期还款的选择权。延期阶段，投资者将获得相同的股息。
- 本次基金的标的项目，位于纽约市布鲁克林区的Clinton Hill社区，该区域北靠布鲁克林的中心城区Downtown Brooklyn，南靠近年来迅速发展的展望高地，地理位置优越且交通便利，属于布鲁克林区当地的优质居住社区之一。项目地址位于当地主干道Fulton Street与Clinton Ave的交界十字路口，Fulton Street的北侧，Clinton Ave的西侧。从项目地址走路5分钟，可达纽约地铁A、C线的Clinton-Washington Aves地铁站；走路10分钟可达地铁2、3、4号线的Bergen Street地铁站；乘地铁20分钟可抵达曼哈顿下城，交通十分便利。
- 本次基金的标的项目，是一栋已经完成建筑工程，高6层的商住混合用途租赁公寓大楼；总建筑面积约18,482平方英尺，包含17套租赁公寓（包括13套市价租金及4套可负担租金），以及一楼总计2,156平方英尺的5个商业空间。融资方于2022年7月以$7,200,000美元的价格购置该标的项目所在的土地，于2024年5月获得建筑许可证并开始动工，最终于2026年6月完成项目的正式竣工，且获得由纽约市建筑管理局颁发的正式居住许可证（Certificate of Occupancy）。目前整个物业内，除4套可负担租金的租赁公寓外，市价公寓已全部出租；5个商业空间中的3个已成功出租，另外2个单元的租约正在洽谈。
| 项目地址 | 899 Fulton Street, Brooklyn, NY 11238 |
| 所在区域 | Clinton Hill，布鲁克林，纽约市 |
| 土地面积 | 3,045 平方英尺 |
| 总建筑面积 | 18,482 平方英尺 |
| 用途 | 6层商住混合用途租赁公寓大楼，17套租赁公寓，一楼5个用于租赁的商业空间 |
地理位置
项目地处布鲁克林区当地主干道Fulton Street与Clinton Ave的交界十字路口， Fulton Street的北侧，Clinton Ave的西侧。从项目地址走路5分钟，可达纽约地铁A、C线的Clinton-Washington Aves地铁站，走路10分钟可达地铁2、3 、4号线的Bergen Street地铁站；乘地铁20分钟可抵达曼哈顿下城；驱车35分钟可抵达LGA机场，45分钟可抵达JFK机场。
周边交通
- 地铁线路：A、C、2、3、4号线（步行约5-10分钟）
- 至曼哈顿下城：约20分钟地铁
- 至肯尼迪机场：约45分钟车程
- 至拉瓜迪亚机场：约35分钟车程
私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)
投资协议书 (仅认证投资者能下载)
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运营协议书 (仅认证投资者能下载)
评估报告 (仅认证投资者能下载)
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